필수정보

발 빠른 투자자들은
이미 미국 부동산을 주목하고 있다!

- 기초부터 심화까지 단계별로 배우는 미국 부동산 투자 실전 팁
- 팬데믹 이후 선호 주택 유형 등 최신 미국 부동산 트렌드
- 주변 학군 및 시세 등 뉴욕&캘리포니아 심층 분석
- 3억, 5억, 10억 자산별 미국 부동산 매입 시나리오
- 세금 폭탄 피하는 미국 부동산 절세법 -

이제 미국 부동산 시장으로 시야를 넓힐 때! 많은 사람이 미국 부동산 투자의 진입장벽이 높다고 생각해 주저한다. 하지만 미국 부동산 시장의 미래는 아직 밝다. 『돈 버는 미국 부동산 투자』는 국내 부동산 투자와 미국 부동산 투자를 비교하며 설명한다. 기초부터 심화까지 단계별 가이드를 통해 미국 부동산 투자에 대한 진입장벽을 낮춰주는 것은 물론, 현 미국 부동산의 흐름과 이슈부터 투자 가치가 높은 주요 지역별 특징 및 투자전략을 소개한다. 또한, 미국 부동산에 투자하기에 앞서 필요한 경제 상식과 세금 구조, 절세법을 함께 설명하며 미국 부동산 투자의 A to Z를 한 권에 담았다. 이 책은 미국 부동산에 관심이 없었던 이에게는 새로운 투자지에 대한 안목을, 미국 부동산 투자를 시작하려는 이에게 매우 유용한 지침서가 되어 줄 것이다.

불안한 한국 부동산 시장에서 안전자산에 투자하고 싶은 사람, 부동산 투자를 고민하고 있지만 세금 때문에 망설이고 있는 사람, 장기적인 관점에서 유망 지역에 투자하고 싶은 사람에게 정답은 미국 부동산이다!

OPENING

06 ① 미국 부동산 투자에 나서는 한국의 큰손
10 ② MZ세대·직장인도 주목하는 미국 부동산
12 ③ 서브프라임모기지 사태를 이해해야
돈이 보인다!
16 ④ 팬데믹이 변화시킨 미국 부동산 트렌드
20 ⑤ 취향껏 골라보는 부동산 투자 도구

SECTION 1 INVESTMENT CONCEPT
단계별로 배우는 미국 부동산 투자

28 한국인이 선호하는 미국 부동산 형태
33 한눈에 파악하는 투자 절차와 대출 제도
40 좋은 매물을 보는 안목과 부동산 관리
45 한 번에 정리하는 미국 부동산 구매 비용
50 자산관리의 핵심, 미국 부동산 출구전략
52 SPECIAL GUIDE
3억 원으로 미국 집을 살 수 있을까?

SECTION 2 INVESTMENT SITE
한국인이 주목하는 투자 지역
뉴욕과 캘리포니아

NEW YORK
58 Q&A로 보는 뉴욕 부동산
64 왜 뉴욕 부동산에 투자해야 하는가?
71 뉴욕의 핫 플레이스 맨해튼 ·브루클린·퀸스

CALIFORNIA
76 Q&A로 보는 캘리포니아 부동산
80 왜 캘리포니아 부동산에 투자해야 하는가?
86 눈여겨봐야 할 캘리포니아 부동산
투자 유망 도시

SECTION 3 U.S. TAX
미국 부동산 세금과 절세 전략

98 취득부터 처분까지 미국 부동산 주요 세금
110 미국 부동산 투자 시 놓쳐서는 안 될 신고 의무
113 미국 부동산 투자 절세 전략
120 SPECIAL Q&A
미국 회계사가 알려주는 부동산 세금 상식 Q&A

CLOSING

124 ① 환율과 금리 변동으로 투자가 망설여진다면?
126 ② 무엇이 미국 부동산 가격에 영향을 미치나?
132 ③ 4단계로 이해하는 부동산시장 사이클
136 SPECIAL INDEX
미국 부동산 투자 파악에 좋은 경제지표

최여경, 한아름, 김경호, 이지영 (지은이)

쉽게 접근하는 미국 부동산 투자,
투자 기본부터 절세 전략까지 한 번에!

그간 미국은 부동산 시장에 영향을 주는 ‘금리 인상’과 ‘주택 공급 부족’이라는 두 가지 요소가 충돌하고 있었다. 기준금리의 인상은 주택담보대출 금리를 인상하게 하고, 그 결과 주택 구매 비용이 증가해 전반적인 수요를 감소케 했다. 반면 코로나19 이후 주택 건설이 지연되면서 주택 공급이 현저히 줄면서 수요가 증가한 상태다. 이런 상황에서도 부동산 투자자들의 임대 수익은 증가했다. 금리가 상승하면서 투자자가 부동산을 매입해 임대하는 데 드는 비용이 증가했고, 부동산 투자자들은 임대료 인상으로 임대 수익률을 유지하려는 경향을 보였기 때문이다.

2024년 현재, 시장의 분위기는 바뀌고 있다. 미국의 기준금리 인하가 예측되면서 그간 움츠러들었던 건설 경기가 활성화되는 분위기고, 이에 따라 투자자들의 발걸음도 분주해지고 있다. 하지만 선뜻 투자에 나서기에는 아직도 높은 금리가 부담이다. 이처럼 미국 부동산 시장은 주택 공급 부족이라는 측면에서는 장밋빛 미래이기도 하고, 상대적으로 높은 금리라는 측면에서는 당장 투자 부담이 있을 수도 있다. 하지만, 성급한 판단은 실패를 부르는 신호탄이다. 〈돈 버는 미국 부동산 투자〉은 투자에 앞서 시장을 보는 눈을 길러야 하고, 그러기 위해서는 시장의 과거와 현재를 제대로 알아야 한다는 점을 강조한다. 그러면서도 미국 부동산 시장에 큰손들이 몰리고, 한국의 자산가들이 적극 투자에 나서는 이유가 있다며 미국 부동산 투자의 여러 매력을 풀어내고 있다. 이뿐만 아니라, 미국 부동산 투자의 기본 절차, 주의할 점, 매력적인 투자지 등을 자세히 설명하고, 투자 전에 꼭 알아야 할 절세 상식 등을 친절하게 짚어준다.

SECTION 1 INVESTMENT CONCEPT

미국 부동산이 정말 한국보다 유리할까? 어떤 면에서, 왜 유리할까? 이번 섹션은 이제 막 걸음마를 뗀 미국 부동산 투자 초보자가 꼭 집중해야 할 내용을 담았다. 콘도미니엄, 아파트, 싱글 하우스 등 주택 형태와 같이 미국 부동산의 아주 기초적인 개념부터 실제로 미국 부동산 거래를 하기 위한 대출 제도와 투자 절차, 부동산 매입 후 관리 비용과 추후 매매 절차까지 꼼꼼하게 소개한다.

SECTION 2 INVESTMENT SITE

이름만 들어도 설레는 도시, 뉴욕 & 캘리포니아! 한국인이 제일 선호하는 미국 부동산 투자지이기도 하다. 특히 이번 섹션은 자녀를 둔 부모라면 솔깃할 수밖에 없는 학군에 대한 소개를 함께 담았다. 각 도시의 명문 학교와 유명한 교육시설을 비롯해 많은 이가 뉴욕과 캘리포니아에 대해 궁금해하는 내용을 Q&A로 쉽게 풀어 설명했다

SECTION 3 U.S. TAX

미국 부동산 투자가 매력적인 이유 중 하나는 바로 세금이다. 다주택자의 부동산 세금에 대한 부담이 크지 않고 취득세와 종합부동산세가 없어 투자에 유리하게 활용할 수 있다. 다만 주마다 부과하는 세금이 다르기 때문에 올바른 이해가 필요하다. 이번 섹션에서는 취득부터 보유, 처분에 이르기까지 단계별로 수반되는 미국 부동산 세금을 정리했다.