필수정보

“이 책을 읽고 나면 경매를 보는 눈이 달라진다!”
소리 소문 없이 경매로 큰 수익을 올리는
고수들의 부동산경매 노하우!

부동산 경매는 매력적이다. 잘만 하면 물건을 싸게 사서 비싸게 내놓을 수 있다. 기회 또한 누구에게나 열려 있다. 그런데 누구나 성공하지는 않는다. 소리 소문없이 경매로 고수익을 올리는 사람이 있는가 하면, 낙찰에 성공해도 낭패만 보는 하수도 있다. 왜 이런 차이점이 생기는 것일까. 30년 경력 경매 전문가 권득인은 말한다. “요즘 경매는 고수들의 잔치라고 할 수 있다. 아는 만큼 돈이 된다. 과거엔 기초 지식만 있으면 누구나 물건을 싸게 낙찰받아 고수익을 냈지만, 이제 틈새 물건을 보는 눈과 심층 권리분석 실력이 요구된다.”

경쟁력을 갖추기 위해서는 우선 경매의 실체를 정확히 알아야 한다. 《권리분석 모르면 부동산 경매 절대로 하지마라》에는 경매 활동에 필요한 지식이 체계적으로 담겼다. 일반매매와 경매의 차이점, 경매의 조건, 경매의 종류와 특징, 부동산 경매 목적물인 건물과 토지의 종류, 제시 외 건물 등의 매각포함 여부, 경매 이해 관계인과 그들이 경매 절차에 개입할 수 있는 범위, 경매개시결정부터 입찰기일까지의 경매 절차와 이후 절차들까지 꼼꼼하게 수록됐다. 저자가 특수물건 경매 베테랑인 만큼 일반 책에서 잘 다루지 않는 부동산 종별, 장단기 투자 목적별 물건 분석 방법과 건물만 매각 시 제시 외 건물, 토지만 매각 시 제시 외 건물, 토지 위의 시설물 취득 가능 여부 등 심층 지식까지 깊이 다루었다. 이 모든 내용을 충분히 익혀 기초지식을 튼튼히 하면 경매와 관련된 여러 전문서적을 이해하는 데 효과적일 것이며, 심층 지식으로 무장한 경매 고수가 되는 데도 큰 도움이 될 것이다.

머리말 | 소리 소문없이 경매로 큰 수익을 올리는 고수들의 부동산경매 노하우

1부. 부동산경매, 제대로 알고 제대로 대처하자!

1장. 부동산경매의 실체
특별한 조건의 빚잔치, 부동산경매
부동산경매의 종류
부동산경매의 목적물과 매수인의 취득 범위
[경매 사례 1] 단기투자 물건으로 인기 아파트는 비추
[경매 사례 2] 2개 동 중 1개 동을 취득하지 못한 단독주택 제시 외 건물
경매 절차 관련자들과 그들의 역할
입찰자가 알아야 할 경매
[경매 사례 3] 입찰에도 골든타임이 있다

2장. 입찰 전 경매정보 입수부터 낙찰 후 부동산 인도까지
경매정보 입수 및 경매정보 활용법
입찰, 이보다 쉬울 수는 없다
매수 후 불법점유자 내보내기
[경매 사례 4] 낙찰 후 불법점유자 내보내기

2부. 경매의 성패를 좌우하는 분석의 모든 것

1장. 물건분석과 종합분석
물건분석은 왜 해야 하나?
[경매 사례 5] 진입로 확보가 쉬운 맹지 저가로 취득하기
취득 목적에 따른 물건분석
재매각 목적의 부동산 종별 물건분석

2장. 권리분석, 정확하게 이해하기
권리분석, 왜 해야 하나?
경매의 종류별 권리변동
부동산 관련 권리와 등기의 분류

3부. 부동산 경매의 핵심, 임대차 권리분석 심층 해설

1장. 임차권
임차권 일반

2장. 주택임대차 권리분석
주택임대차 권리분석
주택임차인의 특권, 대항력
[경매 사례 6] 외관상 선순위 임차인이 위장 임차인인 경우
[경매 사례 7] 배당요구를 한 임차인의 전세권을 인수한 경우
주택임차인의 상대적 우선변제, 우선변제
주택임대차등기와 임차권등기명령
[경매 사례 8] 선순위 임차권등기는 당연배당으로 보증금 전액 배당
주택임차인에게 주어지는 그 밖의 특혜
임차권 양도와 전대의 함정 피하기

3장. 상가임대차 권리분석
상가건물임대차보호법
상가임대차의 대항력
상가임차인의 상대적 우선변제, 우선변제
[경매 사례 9] 선순위 상가임차인의 배당 불가로 인해 보증금 인수
기타 상가임대차 관련 주요사항

4장. 배당
배당이론
배당 사례
[경매 사례 10] 배당 계산 실수는 과다한 인수 금액 부담

4부. 기타 권리별 권리분석 심층 해설

1장. 등기부상의 권리분석
부동산등기부의 이해
[경매 사례 11] 실제로는 전혀 문제가 없었던 토지 별도등기 인수 조건
[경매 사례 12] 대지권 미등기로 저가 취득한 아파트
각 부동산상 권리 등의 권리분석
[경매 사례 13] 대항력 요건 구비한 임차인으로 인해 선순위 전세권 소멸
[경매 사례 14] 요역지의 선순위 지역권은 오히려 유리한 조건
[경매 사례 15] 선순위 가등기담보는 배당 후 소멸
지분경매의 권리분석

2장. 미공시권리의 권리분석
분묘기지권, 차지권, 주위 토지 통행권의 권리분석
유치권 신고된 특수물건의 권리분석
[경매 사례 16] 경매개시결정 이후의 점유는 유치권 무효
법정지상권의 권리분석
[경매 사례 17] 건물 있는 토지만 낙찰 받아 지상건물까지 공략

이것만은 꼭 알아야 한다! 경매 고수가 전하는 TIP

맺음말 | 탄탄한 지식과 실력으로 새로운 가치를 창출하자!

권득인 (지은이)

경매는 권리분석이 전부다!
30년 경력 경매 전문가의 특수물건 권리분석 실전 비법

이 책은 경매를 하는 데 있어서 꼭 필요한 지식을 빠짐없이 추출해 체계적으로 담고자 했다. 경매 초심자는 부동산경매에 대해 쉽게 알 수 있도록, 경매 경험자는 다시 한 번 경매 지식을 정립하고 점검할 수 있도록 도움을 줄 것이다. 또한 저자가 그동안 의뢰받았던 다양한 사례를 담았는데, 이를 통해 낙찰받기까지 각종 권리를 분석하는 방법을 터득하게 될 것이다.

소리 소문 없이 경매로 큰 수익을 올리고 있는 고수들을 보면 역시 부동산경매가 최고의 재테크임에는 틀림없는 듯하다. 그리고 또 하나 확실한 것은 최고의 고수들도 처음에는 다 입문자였다는 사실이다. 부동산 경매의 열매를 거두는 데 성공하는 사람은 소수지만, 그 기회는 누구에게나 열려 있다. 이 책이 그 결실의 탄탄한 바탕이 되기를 바란다.